公私協力桃園啟動「都更桃園隊」翻轉市容

桃園都更挑戰，誘因不足、整合困難、量能有限

桃園城市發展快速，隨著時間的推移，面臨了誘因不足、整合困難、能量有限等都市更新的挑戰，像是桃園整體開發區建地多，老舊社區的都更誘因相對不足；市民對於都更資訊不足，自主整合相形困難，投入都更的專業人力及行政量能相對較少；都更前期成本不低、協調程序繁瑣，導致民間參與意願不高；老舊社區產權複雜、居民意見分歧，使得整合困難等，不僅影響居民的生活品質，也阻礙了城市的發展。

公私協力、多元策略齊發，突破都更困境

為了突破都更困境，桃園市政府積極尋思如何採取多元策略、公私協力以加速推動都市更新。首先，桃市府積極推出各項都更政策，包括「防災型都更專案計畫」、「受理民間申請公辦都更專案計畫」、「都更推動師專案計畫」等，由市府主導，整合資源，提高都更效率。其次，於今（114）年4月成立「桃園市住宅及都市更新中心」，繼臺北市、新北市之後，成為全臺第三個成立住都中心的縣市。張善政市長表示，住都中心的成立是桃園市容翻轉的重要里程碑，期許透過行政法人來提升住宅政策推動之彈性及效能，除了加速推動社會住宅建設之外，也積極推動都市更新。此外，市府也提供容積獎勵、稅賦優惠等誘因，吸引建商投入、民眾參與。

桃園市長張善政表示，住都中心的成立是桃園市容翻轉的重要里程碑。

桃市海砂屋轉軌公辦都更首例：正光花園新城

位於桃園區正光路及中山路的「正光花園新城」，基地有2,300多坪、195戶，私有產權共217人，於85年被判定為海砂屋，並於110年成立更新會，卻因居民間未取得共識，遲遲未都更重建。直至113年9月，市府公告公辦都更計畫、舉辦都更巡迴講座，獲得正光花園新城社區熱烈回響，公辦都更的意願在短時間內即逾50%的受理門檻。因此，住宅發展處啟動評估作業，委託專業團隊模擬建築量體、財務試算，並請建築師、估價師、不動產公會協助審查、修正，於3月29日召開說明會，短短13天就取得了76%同意書，後續將提請市府同意由住都中心擔任實施者，辦理招商作業，徵求出資者。住都中心兼任執行長邱英哲表示，為加速整合，住都中心將直接在社區內設立駐點工作站，協助居民凝聚更多的共識，同意比例越高，招商將越順利，盼7月底完成招商，117年動工，121年完工。

桃園區正光花園新城為桃園市海砂屋轉軌公辦都更首例，預計於117年動工、121年完工。

舊城新生：大廟、桃園國小民權路，翻轉市容

在積極推動新興區域發展的同時，桃市府亦未忽略舊城區的潛力與價值。除了正光花園新城外，一連串針對舊城區的活化再生計畫正逐步展開。位於桃園市中心的「景福宮」周邊地區，作為桃園的歷史文化核心，其再生計畫不僅著重環境美化與文化資產的保存，更希望透過人行空間的改善與街廓風貌的重塑，重現大廟周邊的歷史風華。此外，「桃園國小民權路」周邊地區的更新計畫，也將透過環境更新、改善人行交通及公共設施升級，打造一個更便捷、更舒適的生活環境。

景福宮周圍透過改善人行道及建物立面，重現大廟周邊的歷史風華。

都更新量能，培訓都更推動師、成立都更桃園隊

為有效加速都市更新的進程，市府將於5月推出「桃園市都更推動師培訓計畫」，培育更多專業人才，協助社區居民凝聚共識，推動都更。此外，市府更以前瞻性的思維，成立「都更桃園隊」，結合建築師公會、不動產估價師公會及不動產開發商業公會，借重各專業公會的力量，提高都市更新的推動效率，這些措施的實施，不僅展現了桃園市政府推動都市更新的決心，也為市民參與都更提供了更堅實的支持與保障。